Как четыре раза получить налоговые вычеты при покупке квартиры
Семейная пара за 5 млн. рублей купила квартиру. Один млн были свой, 4 млн взяли в ипотеку под 8,7% годовых. Оба супруга работают официально. Это важно для получения налоговых вычетов.
Что можно получить от государства.
1️⃣ и 2️⃣ 13 % с покупки квартиры.
Этот имущественный налоговый вычет при покупке жилья положен каждому собственнику. Но сейчас есть лимит, выше которого вычет уже не положен. На каждого по 2 млн рублей.
В нашем примере квартира стоит 5 млн рублей. Она в собственности обоих супругов. Помним про лимит 4 млн рублей по 2 млн на каждого. Теоретически вернуть можно 13% от 4 млн рублей. Это 520 тысяч рублей, на каждого супруга по 260 тысяч. Но, если наши заемщики за год не получили доход в 4 млн рублей, то сразу весь этот вычет не получат, он будет переноситься на следующий год до исчерпания лимита. «Нашей» семье, кстати, для получения кредита было достаточно дохода на двоих 70 тыс рублей, т.е. 840тр в год. А это значит, что сразу всю сумму вычета они точно не вернут.
В нашей ситуации это два налоговых вычета по одному на каждого супруга.
3️⃣ 13 % от общей суммы процентов по ипотеке
Имущественный вычет положен за уплаченные банку проценты. Сейчас тоже есть лимит - общая сумма «льготных» процентов не более 3 млн рублей.
Государство вернет до 13% от фактически уплаченных процентов, но суммарно не более 390 тысяч рублей. Заявляться на имущественный вычет по процентам можно каждый год, пока платите ипотеку.
«Наша» семья заплатила за первый год по процентам ~340 тыс рублей (8,7% от 4 млн). Значит, налоговый кэшбек за год будет ~45 тыс рублей (13%*340тр).
Это третий налоговый вычет.
4️⃣ 13 % от суммы уплаченных страховых взносов.
Согласно ст.219 Налогового Кодекса РФ налогоплательщики могут получать налоговый вычет за страхование жизни. Есть нюанс, если вы присоединились к комплексному страхованию, а банки такое часто практикуют, то вычет не получите, т.к. здесь страхователь - банк, а для налогового вычета страхователем должен быть сам заемщик.
И еще, налоговый вычет за страхование жизни предоставляется, если срок страхового договора - не менее пяти лет.
Здесь тоже есть ограничение, сумма расходов на страхование должна быть не более 120 тыс рублей в год.
На примере «нашей» семьи посчитаем.
Наша пара взяла в кредит 4 млн рублей. Сумма страховки, пусть она будет 1% от суммы кредита, получится ~40 тыс рублей. 13% от этой суммы - 5,2 тыс рублей. Это за первый год, потом сумма страховки уменьшается с учетом снижения остатка долга по кредиту, и, соответственно, уменьшается сумма вычета.
И это четвертый налоговый вычет.
#полезныеСоветы
